本院通讯员梅凌晗报道：为顺利推进我院养老课题研究工作，注重产业规划实践性与落地性，2022年4月11日，“中经智库”高翔院长一行前往重庆光大百龄帮康养产业集团拜访张欣渝副总裁，围绕养老服务体系建设议题向百龄帮请教学习。

重庆光大百龄帮康养产业集团有限公司成立于2011年，是目前民政部备案在册床位数最多的养老服务机构。光大百龄帮作为长期致力于为长者提供全方位、高品质康养服务的专业综合运营商，以机构养老、社区养老、居家养老、康复医疗、智慧养老、养老培训六大业态相融合，用标准化体系驱动服务升级，为长者提供全龄化、一站式、多品类的全国康养服务。

交流访谈中，张欣渝副总裁围绕当前我国养老市场现状及趋势、养老机构投资开发模式、创新养老模式、养老服务体系人才队伍建设难点等方面做了详细的介绍。

我国养老市场现状及趋势

张总提到，基于中国传统孝道文化和国家目前“未备先老”、“未富先老”的基本民情，养老院入住老人大多属于“被住”状态。但随着年轻一代成长，未来入住养老院养老理念将逐渐被认可。得益于中国老龄人口基数大，养老市场也蕴藏商机，开展养老服务的主要目的是提高人民满意度和生活幸福感。未来，我国养老市场将以养老机构为核心载体，并向社区居家养老辐射康养服务功能。

养老机构投资开发模式

张总介绍到，养老机构属于劳动密集型与资产密集型主体机构，在投资开发过程中，通常有三种经营类型。一是重资产模式，以企业拿地自建运营为主，该模式从拿地到开业通常需要3年时间。二是中资产模式，是指机构通过租赁场地、装修设计，实现养老机构日常运营。三是轻资产模式，是目前养老机构更倾向选择的模式，即机构与场地持有方成立合作公司，仅输出运营服务，实现项目轻资产运作。

“以房养老”创新养老模式

除市面上常规养老模式之外，张总提及到养老与金融结合创新，可以实现客户迁徙和相互赋能作用，例如：中国建设银行广东省分行在全国率先推出“存房”业务，不断探索“存房+养老”新模式，致力于为社会提供养老综合金融解决方案，改善老年人生活状况。

面向前端，建设银行为年长者或其子女提供不动产财富咨询服务，以及住房盘活的财富管理方案，帮助其一次性或分期获得房产长租权转让价值。同时，提供安心的资产管理服务，实现房产保值增值。

在中端，建设银行将推荐符合条件的存房养老长者入住合作机构的养老公寓，利用其提前获得的“存房”资金及资产管理收益支付养老公寓费用。养老机构将为长者提供养老规划、健康管理、养老金融管理等特色养老服务。而在后端，建行还将引入专业租赁公司开展住房租赁运营，让长者存得放心，住得舒心。

但基于我国传统养老理念，“以房养老”模式在养老市场中仍处于积极探索和落地试点过程中。

养老服务体系人才队伍建设难点

谈及我国养老服务体系建设的难点，张总提到主要体现在养老服务体系人员队伍建设上。虽然国内养老服务意识逐步觉醒，养老行业呈向上发展态势，但受限于行业特殊性，从事服务人员仍然以中年女性居多，亟待注入新鲜血液，提升行业服务水准。

访谈会上，高翔院长表示，百龄帮科学的运营模式、优质的人才队伍建设、专业的服务水平值得学习，感谢张总在百忙之中抽空为“中经智库”提供了这次难得的学习机会，也希望在项目选址、资源导入、产业规划、课题研究等方面与百龄帮达成战略合作。

重庆中经产业经济研究院是国内首家专注产业经济、产业地产、园区经济的专业研究机构，致力于为各地政府、企业提供项目总体策划、产业规划、产业招商、产业转型升级领域的全程咨询及解决方案。由高翔院长主编的《产业地产定位解码》是实力产业地产研究机构“中经智库”的最新研究成果，是国内第一本产业地产定位实践指南。“中经智库”深耕产业地产、产业园区十年，在项目实战性与产业发展规划研究方面具有较高的造诣，能为政府、企业提供更为高效和具有前瞻性的产业咨询和解决实际问题的最优方案，因为我们更懂产业。

撰稿：梅凌晗

审核：高  翔

校对：黄小华

编辑：曹泽华