2021年9月，天下秀推出自己的元宇宙社交平台“虹宇宙”, 预计发行房屋35万套，价格从8.8元到88元不等。在11月3日第二轮2万套认购过程中，有10多万人注册抢购，在二级交易市场，多个账户被炒到几万块，有一套海岛别墅甚至标价到53万！而闲鱼上的成交价也普遍在1000-3000元之间，远超过认购价格。

那么，我想过不了多久，就会有人问：“您在元宇宙买房了吗？”当然，也会有人说，这人有病吧！花这么多钱去虚拟世界买套房。今天我们就先从两个方面来聊聊元宇宙的房地产。什么是元宇宙房地产？为什么有人会在元宇宙里买房？

一、元宇宙房地产是什么？

要弄清楚这个问题，这里我再简单介绍一下，什么是元宇宙？

元宇宙的英文是“metaverse”，是英文前缀“meta-”和宇宙universe的后缀“-verse”组合成的单词。其实这里“meta-”翻译成“元”并不准确。在英文里，meta作为一个单独的词汇，可以翻译成“元”。但是做为前缀，是来自希腊语，意思是after或者beyond，翻译成“超”可能更准确一些。但是“超”这个词不够酷炫，所以很多现在流行的词语，都喜欢翻译成“元”，比如metacognition，翻译成“元认知”，马上就倍感高级！把metaverse这样一分解大家应该就明白了，所谓元宇宙，其实就是我们现实世界的延伸，也就是我们一直说的“虚拟世界”。

因此广义来说现在的“互联网”还有“网络游戏”也都可以算作是初级的元宇宙。不过随着技术的发展，元宇宙的形态会越来越复杂，而人类生活的重心会越来越趋向于虚拟世界。

搞清楚元宇宙的概念后，元宇宙房地产就不难理解了，简单来说就是构建在元宇宙，也就是虚拟世界里的房产和地产。

二、为什么要在元宇宙里买房？

为了回答这个问题，我想从两个角度来谈谈，一个是元宇宙里买房的底层逻辑？二个是元宇宙里买房的价值在哪里？

1、元宇宙里买房的底层逻辑

在聊这个话题之前，我想有个前提，就是说按照现有的发展进程，未来在虚拟网络里一定会出现一个与现实社会中一样的，且与现实世界平行的，可提供游戏、购物、社交、学习等沉浸体验的开放虚拟世界。

随着技术的逐渐发展，我们其实已经自觉或不自觉的步入了元宇宙的世界。

例如元宇宙的史前世界，就是我们现在所处的时代，互联网、社交媒体、移动互联网、网络游戏等等，把人和人的沟通从线下转移到虚拟的网络上。

当进入到元宇宙的原始社会，就是我们依靠VR虚拟现实技术、AR增强现实技术、Web 3.0第三代互联网（其实就是以区块链技术为基础的去中心化的互联网时代）、AI人工智能技术，建立一个沉浸式的虚拟世界体验（让你有身临其境的感觉，而不是对着一个电脑屏幕），用于满足娱乐、游戏、社交、会议的需求。这个阶段正是现在各大IT巨头和资本争相布局的领域。

当进入元宇宙的现代社会，随着人们把越来越多的时间花在虚拟世界里，很多人工作和生活的重心都会慢慢转移到虚拟世界。这个阶段各种模拟现实的技术已经非常发达，你甚至都经常感觉不到自己就在虚拟世界中。除了生理必须的行为比如吃饭、睡觉、上厕所，人们可能一整天都待在虚拟世界中赚钱养家和社交生活。

所以当你进入这样的社会中，按照马斯洛的需求层次理论，拥有虚拟资产，可以满足我们人类基因中一些底层的需求和动机！

根据马斯洛需求金字塔，人类从低级到高级，有生理需求，安全需求，社会需求，尊重需求和自我实现需求，为了满足这些需求，我们会产生一系列的潜在动机来指导我们的行为。

元宇宙房地产便是可以满足这些动机中层级较高的部分——赢得社会认可、获取地位声望。这也是我在文章前面说的，为什么多个账户被炒到几万块，有一套海岛别墅甚至标价到53万的底层逻辑。当人们在现实社会中不能获得的高级需求，就十分向往在虚拟世界里得到实现（当然元宇宙房地产也有人们所认可的投投资价值）。

2、元宇宙里买房的价值

谈这个问题，我要先介绍一下，支持元宇宙的一项关键技术，就是“NFT”。NFT全称为Non-Fungible Tokens，即“非同质化代币”。从技术上来看，NFT是一种基于区块链技术的契约的数字化凭证。它具有可验证、唯一、不可分割和可追溯等特性，可以用来标记特定资产的所有权。

现在很多明星、大V、企业纷纷打造推出自己的NFT产品，数字艺术品俨然成为NFT落地最快的应用场景之一。当“万物皆可NFT”，这串连接虚拟与现实的“神秘代码”，便成为通往元宇宙世界的关键密钥，也正是这项技术应用，在元宇宙里的房地产就具有唯一性的价值特点。

我们再回到红人新经济公司“天下秀”发布的一款“虹宇宙“（Honnverse）的产品。根据计划，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋 350000 套， 这些虚拟房屋根据 P 星球的不同地貌，有 13 种 房型， 每种房型的发行量和稀缺度都不同， 房子的等级从高到低分为 SSS、SS、S、A、B 级， 虚拟房产根据不同的房型等级不同，价格也不一样，从 8.88 元到 88 元不等。

10 月 28 日，“虹宇宙”开启了线上限量版虚拟房产的预约抢购， 首日预约量两小时破万，全日破 5 万， 由 于抢购人数众多，服务器一度崩溃。11 月 3 日，第二轮预约。超 10 万人登陆。11 月 4 日，第三轮预约。刚开始，就有 114371 人预约登陆，已经有超过 13 万用户注册抢购。虚拟房产还出现在了“二手市场”。一些稀缺的前 500 号及“幸运号码”在二手交易平台上不断被炒高。有用户称，一套海岛别墅被炒到了 53 万。

试想想，现实世界中，买不起房的人，在 P 星球上买了一套超豪华的 360 度全海景别墅，通过VR/AR将自己代身而入， 面朝大海，春暖花开。那是一种怎样的麻醉！相信没有人愿意从幻境中再出来。

当地球上 20%的人拥有 80%财富的时候，另外 80%的人，只能在虚拟世界里找回自己的梦想。虚拟世界，已经变成了一种精神必需品。

当元宇宙房地产的唯一性、稀缺性带来的投资价值，虚拟世界里的身份认同带来的精神满足，我想这便是很多人在元宇宙里买房的价值所在。

本文作者：重庆中经产业经济研究院  副院长  龙飞