【项目地址】

重庆市九龙坡区工业重镇，临近黄磏港区

【项目占地】

106765.9m²

【物流产业概念】

物流产业是指以物流活动或各种物流支援活动为经营内容的营利性事业，它是一种专业化与社会化的物流活动或物流业务，它是一种广义的服务业。物流企业是物流产业的重要组成部分，是从事物流活动的经济组织。

【项目背景】

重庆位于我国西部中心，区域物流发展势头强劲，要打造中国西部现代物流中心，未来的重庆得天独厚。重庆的航空运输正在形成“一大两小”的新格局。江北机场、万州五桥机场、黔江舟北机场均已运营，重庆航空货运能力不断提高。重庆水、陆、空已全面形成立体交通运输网络，重庆区位交通条件成为发展现代物流的后台保障。主城大货车限行，大型货物及中心物流就会向外围转移，给主城周边区域发展商贸物流、仓储物流提供了机会。

政府也出台相关政策，大力扶持商贸物流业发展。2012年九龙坡区位、区政府出台的《九龙坡区现代服务业发展扶持办法（试行）》中，明确了对新引进的专业物流服务类型企业予以政策优惠及政策扶持，进一步加快了九龙坡区的商贸物流业的发展。

【项目地物流产业现状】

西彭工业园物流交通优势明显。西彭工业园位于九龙坡区西彭镇，区位优势明显。成渝铁路从园区南边通过，园区内建有多条铁路专用线；重庆外环高速公路从园区西面通过，可快捷抵达外环高速；白彭一级公路、华福快速通道将园区与主城相连。

西彭工业园物流市场处于起步阶段，仓储市场不发达。物流产业是西彭政府重点规划的产业，依托水公铁轨立体交通网络优势，未来发展工业材料交易、零部件采购和商品贸易批发为主，运输、仓储等专业服务一体的采购配送中心，形成辐射渝西、黔北、川东的物流基地。

目前在建的物流市场项目——鑫邦钢材城总规划45万平米，已建成7万平米，但由于钢材市场不景气，产能过剩、市场低迷，暂没有企业入驻。

【项目定位】

供应物流或销售物流。以仓储功能为主的供应物流或销售物流，为主城区商业网点所需商品实行社会化物资配送。以综合物流服务(现代仓储、公路运输、货运配载、流通加工)为基本功能。

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目录

第一章  物流产业概述

第二章  重庆市物流产业现状研究

第三章  物流园区标杆项目研究

第四章  项目产品定位

第五章  财务估算

附件  原方案调整结果