【项目名称】

凤凰标准厂房项目产业研究与项目定位、概念规划

【项目地址】

重庆市永川区凤凰湖工业园区内

【项目背景】

永川区是重庆市未来工业化城镇化的主战场、集聚新增产业和人口的重要区域、全市重要的制造业基地、“新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化”同步发展示范区，也是成渝经济区发展的战略支点及承接产业转移的重要区域。

本项目位于永川凤凰湖工业园区内，项目定位既能抓住产业转移的机遇，又能兼顾城市发展新区的工业化主战场功能，同时充分考虑永川区中小企业的生产需求。本项目以产业集群为导向，企业集聚为目的，产品设计合理为原则，园区服务为基本，能够迅速打入市场，抢占市场先机。

【项目区位交通分析】

项目位在凤凰湖工业园内，占地约110亩。凤凰湖工业园地处永川新城区，与成渝高速公路、永江高速、成渝铁路、渝隆公路、城市一环路、永泸公路环绕相连，紧靠永川火车站、栏杆滩火车站，距长江永川港区30公里，离重庆江北机场仅1小时车程。成渝城际客运专线已启动建设，将于2015年10月建成通车，届时园区到重庆主城仅15分钟，到成都50分钟。

图1  凤凰湖工业园区位

【项目宗旨】

为中小企业的发展提供一个崭新的平台，增强企业之间的水平联系和垂直联系。

【项目发展产业】

电子信息、机械装备、汽车零部件产业和生产性服务业。

【项目产品定位理念】

生产空间化、立面公建化、功能多元化、配套商务化

生产空间化——为中小企业提供适合生产办公的场所，生产空间合理，办公环境舒适。

立面公建化——随着经济发展及项目周边配套成熟，项目品质依旧为区域高品质产品，现代风格作为项目风格。

功能多元化——由生产功能向办公功能的过渡，项目产品成为一种“跨界”作品。

配套商务化——考虑入驻企业的商务需求，也考虑未来项目与周边商业地块接轨，提供必要的商务配套设施。

【项目功能规划定位研究】

图2  项目总平面图

 图3-4  项目模型示意

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目  录

前  言

第一部分  项目产业定位研究

第一章  重庆区域经济及产业经济研究

第二章  永川区域经济及产业经济研究

第三章  永川区产业集群研究

第四章  项目产业定位研究

第二部分  项目企业定位研究

第一章  项目中小企业研究

第二章  项目目标企业定位研究

第三部分  永川竞争项目与标杆项目研究

第一章  永川竞争项目研究

第二章  标杆项目研究

第四部分  项目产品定位研究

第一章  项目产品定位理论及适用性研究

第二章  项目产品定位

第五部分  项目服务定位研究

第一章  园区服务定位研究

第二章  园区基础服务定位

第三章  园区企业服务定位

第四章  园区人员服务定位

第六部分  项目招商战略研究

第一章  项目招商战略发展规划、构想研究

第二章  项目招商政策研究

第三章  项目招商渠道规划研究

第四章  项目招商模式、执行研究

第七部分  项目财务分析

第一章  项目开发投资估算

第二章  项目不确定性研究

第八部分  项目运营模式及开发建议

第一章  项目盈利模式研究

第二章  项目分期开发建议