【项目选址】

重庆市南岸区茶园新区I标准分区I23/02号地块

【用地规模】

项目占地：31609m²

【总的建设体量】

总建筑体量：10.76万m²，其中：地上9432m²；地下13358m²。

标准化厂房：6.5988万m²；

工业化楼宇：2.0592万m²；

商业配套：0.2850万m²；

地下建筑面积1.3358万m²；

地下停车位 320个；地上停车位36个

【建设分期】

一期：2012.10.1——2013.9.31  建设标准化厂房：4.26万m²；

二期：2013.6.1——2014.5.31  建设标准化厂房、配套房、商业用房、车库共5.5万m²；

三期：时间待定，科研楼办公楼约2.0万m²；

【项目背景】

重庆市的经济结构呈“二三一”结构特征，即第二产业占主导地位，当前“二三一”的产业结构符合实际，但并不是先进合理的产业结构形态，需要进行产业调整。重庆市经济总量不大，要赶上国内一级城市的经济规模，仍面临较大的发展压力。而电子信息产业作为重庆的支柱产业，对重庆市的经济带动作用明显，增长速度很快，发展空间很大。

【项目产业定位】

在茶园新区建设以集聚高科技制造业和物联网产业为招商对象的标准化厂房和工业楼宇，符合国家产业政策，符合重庆市“退二进三”产业转移需要，符合重庆产业发展规划及布局，符合茶园新区的发展定位。

【项目产业布局趋势】

向铜锣山以东空间拓展，重点发展通信设备、装备制造等产业。

【项目产业定位】

以绿色环保、低能耗、无污染的信息技术研发、通讯设备制造、消费电子制造、数码芯片应用产业、物联网应用产业和IT软件应用产业为核心产业，以中小企业为主体，集研发、生产、销售、生产服务为一体的产业集群。

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目 录

第一章 重庆市产业与发展现状研究

第二章 重庆市产业发展与规划

第三章 重庆市中小企业现状

第四章 国内工业地产标杆项目案例

第五章 项目所在区域产业环境分析

第六章  项目优势和劣势分析

第七章 项目定位

第八章   项目建设分期与投资收益分析

第九章  项目财务评价

第十章  项目不确定性及开发建议