【项目背景】

江北区集“一带一路”和长江经济带交汇点、两江新区主战场、“中新（重庆）战略性互联互通示范项目”、重庆自贸试验区主要承载地于一身，拥有被誉为重庆“陆家嘴”的江北嘴中央商务区，致力于打造重庆新兴金融中心、重庆新兴商贸中心、重庆最大的物流中心、重庆集约发展的现代制造业基地和总部企业的区域基地。

本项目位于江北区港城工业园区A区，项目定位既要抓住当前重庆市产业转型升级的机遇，又要兼顾江北区城区功能定位，同时充分考虑中小企业的实际需求。本项目以客户需求为导向，企业集聚为目的，产品设计合理为原则，园区服务为基本，重新进行项目总体定位，力求尽快入市，打造符合市场需求的产品，在区域竞争中占得先机。

【项目产业选择范围】

电子电器制造产业、汽车及零部件制造产业、新材料产业、高端生物医药产业、3D打印产业、智能制造产业和商贸物流、金融、信息服务、科技服务等现代服务业。

【项目产业定位】

主导发展电子电器制造产业、汽车及零部件制造产业、高端生物医药产业、智能制造产业和商贸物流、金融、信息服务、科技服务等现代服务业，辅助发展新材料产业和3D打印产业。

【项目概念分区】

按照项目产品定位、土地价值判断与概念规划推演，将项目地块一分为三，即A区、B区与C区，如图所示。

A区：针对具有众创、孵化、生产需求的中小企业，4#楼偏重生产研发，2#楼偏重生产配套；

B区：针对科技、医药和生物领域的企业，兼具生产、办公、展示功能，属多功能跨界产品；

C区：针对生产性服务的中小企业，兼具生产功能。

图1  项目分区规划图

【项目概念规划示意图】

图2-4： 项目概念规划示意图

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目  录

第一章  金海科技园项目开发背景研究

第二章  金海科技园项目定位研究

第三章  金海科技园同类标杆项目研究

第四章  金海科技园项目概念规划

第五章  金海科技园项目营销策划建议

第六章  金海科技园项目销售价格定价及策略建议

第七章  金海科技园项目财务估算