四川省成都市美邦乐沙渠工业社区项目定位报告及概念规划_产业地产_项目展示_项目

工业地产是产业的载体，在成都市沙渠镇产业转型升级，城镇腾笼换鸟的时期，工业地产的升级换代随之而至。在国家积极倡导土地集约化利用的时期，工业地产以集约化模式发展已经无可厚非。成都市电子信息、机械、汽车、汽车、石化、食品产业具有良好的产业基础，企业数量已成规模；冶金、建材产业的产业基础相对薄弱，处于快速发展期，是成都市积极培育的产业。

随着产业的升级，集约化的工业地产时代即将到来，本项目作为沙渠镇产业转型升级的第一代工业地产集约化产品，将为沙渠工业园产业转型升级提供载体。

【项目区位分析】

本项目位于成都市大邑县沙渠镇，沙渠镇位于成都市第三圈层，是崇州市、新津县、大邑县三县/市的交界地。距离成都市第二绕城高速三江出口约5KM，距离双流约30KM，距离成都主城约50KM。本项目具体位置是沙渠工业园新沙路和兴城大道交界处，沙渠工业园消防队正对面。

图1：美邦乐沙渠工业社区项目大区位（上）和小区位（下）

【项目优势】

1.沙渠政府鼓励建设标准厂房，并对入驻企业有税收方面补贴；

2.项目位于沙渠工业园内，是成都市工业集中发展点，有区域发展优势；

3.项目处于新沙路和兴城大道交汇处，项目昭示性好，交通较便利；

4.项目边上便是防水渠，有利于本项目环境打造；

5.项目受政府领导重视和支持；

6.美邦乐公司在新型建材业中有品牌效应。

【项目机会】

1.项目周边区域土地指标紧张，本项目面市将解决企业买不到地自建厂房、无资金买地建厂房的问题，这将是本项目的机会；

2.沙渠镇2014年2月被成都市市政府确定为成都市11个小城市建设示范镇，2014年7月被列入全国重点镇。未来成都市、大邑县的资源将向沙渠镇部分倾斜，发展趋势将向好；

3.沙渠镇的工业起点较低，发展空间大。特别是路网交通不断完善之后，沙渠工业将呈现大爆发形态增长。2013年方渡大桥建成通车，沙渠工业经济较2012年增长3倍有余；

4.沙渠镇政府正在大力引导产业转型升级，本项目将作为沙渠产业转型升级的载体之作。

【项目产品定位】

综合项目自身分析、产业地产产品线和产品线标杆项目研究，得出以下建议：

本项目产品定位要依托企业定位，将产品适用性最大化。产品定位既要满足企业现状，又要满足企业未来发展。建议本项目全部做厂房，大部分做2.0产品，小部分做4.0产品，打造小微企业生产空间。倒班楼、食堂等配套性用房预留厂房三楼，停车位设地面停车位。

建议本项目产品组合为：以2.0产品为主，4.0产品为辅。

【园区总体规划及布局】

图2：产品总图展示

图3：产品布局规划

【园区景观规划】

图4：中庭景观示意图

图5：河滨景观示意图

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

前言

第一部分产业定位

第一章成都市产业发展研究

第二章沙渠镇产业发展研究

第三章本项目产业定位研究

第二部分行业及企业定位

第一章行业定位

第二章目标企业定位

第三部分项目产品定位

第一章项目SWOT分析

第二章项目产业地产产品线

第三章本项目产品定位

第四部分项目概念规划

第一章项目概念规划要点

第二章园区总体规划及布局

第二章园区物流布局规划

第三章园区景观规划

第四章产品详解

第五部分项目运营及服务定位

第一章项目运营定位

第二章园区服务定位

结束语