四川省云端产业新城产业研究及定位报告_产业地产_项目展示_项目

成都正处于单中心大都市区的发展阶段。随着成都全域规划的完善及逐步落实，成都正迈向多中心大都市圈发展阶段。产业新城是现代城市发展的大势所趋，产业新城最显著的特征就是“产城融合”——体现产业和城市协调发展、双向融合的理念。产业新城的建设是响应李克强总理新型城镇化建设道路的重要举措，是产业与城市一体化发展，相互融合，相互促进的先进模式。

将产业新城的理念始终贯穿于整个云端产业新城项目研究及定位之中，通过产业园区化——园区城市化——城市现代化以达到产城一体化的效果，力争打造一个产城融合的微型城市体。能够使云端产业新城成为拥有生产、生活、服务、消费等“多点支撑”的城市型经济产业园区。

【项目区位交通】

云端产业新城坐落于眉山市仁寿县视高经济开发区境内，位于“视高新城”最新规划的机械制造园中。项目紧邻天府大道南延线，离天府新城新政务中心28公里，离天府广场38公里，离双流机场30公里，地理位置十分优越。项目周边的主要城市干线及高速如图所示：

图1 本项目区位及周边交通

【项目优势】

1. 项目位于天府新区，具有良好的政策条件；

2. 项目紧邻天府大道南延段，具有良好的区位优势；

3. 云端自主运营，具有较大的灵活性，同时市场化的运作能够使适合的产业集聚；

4. 项目周边生态环境良好。黑龙潭风景区距本项目5KM，规划中的柴桑河生态湿地、天府公园以及冒顶山生态绿地项目都紧邻本项目；

5. 项目地块高差小，前期费用较少，规划更容易；

6. “产业新城”的先进发展理念，项目规划起点高。

【项目机会】

1. 天府新区的设立标志着成都向南扩展步伐加快，成都城区的产业溢出与转移向南扩展，给项目带来承接机会；

2. 天府新区未来有可能升为国家级新区，更利于项目发展；

3. 天府大道南延段等三条城市快速干线以及城铁快线的建设将为项目带来发展的机遇；

4. 项目规模大，对规划的限制较少，规划可以大胆构思，多元发展；

5. 项目采用“产业新城”的先进规划理念，有机会打造成天府新区的标志性园区；

6. 周边区县的工业园区均以大型企业为主，产业地产项目较少，因此，竞争力相对较小。

【云端产业新城构想】

1. 坚持以产业为本，以产业的发展带动城市发展。

2. 围绕定位产业，设置“园中园”。

3. 以城市功能为补充，助力产业发展。

4. 坚持以服务为器，以服务引领经济持续健康发展。

5. 打造成都工业旅游标杆，利用工业旅游提升项目知名度。

6. 坚持以人为本，高起点规划。

图2 云端产业新城的KPI体系

【项目核心价值点】

1. 地处天府新区的优越区位条件；

2. 周边良好的自然条件和旅游资源；

3. 区域机械制造产业基础优势；

4. 打造中小企业、科技企业产业集群；

5. 树立天府新区“产业新城”标杆。

【项目定位四大产业】

高端装备制造业（包括核电装备制造产业、机器人行业、电工电器行业）、电子信息制造产业、健康产业以及现代服务业。细分行业的定位如下表：

表四大产业及细分行业定位

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图3 云端产业新城四大产业示意图

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

前言

第一部分城市空间功能演化过程中的产业梯度研究

第一章城市空间功能演化路径

第二章城市空间功能演化过程中的产业梯度转移研究

第三章云端产业新城的产业发展梯度规划分析

第二部分区域经济发展研究

第一章成都产业发展现状与规划分析

第二章天府新区产业发展现状与规划分析

第三章视高经开区产业发展现状及规划分析

第四章云端产业新城产业发展方向分析

第三部分产业发展研究及项目产业定位

第一章核电装备制造产业研究及定位

第二章高端装备制造业研究

第三章电子信息产业研究及定位

第四章健康产业研究及定位

第五章现代服务业研究及定位

第六章云端项目产业定位解析

第四部分云端产业新城标杆项目研究

第一章日本筑波科学城项目研究

第二章河北固安产业新城项目研究

第五部分云端产业新城项目分析及其战略构想

第一章云端产业新城项目现状分析

第二章产业新城发展的战略构想

第三章关于建设云端产业新城的构想

第六部分云端产业新城项目定位

第一章云端产业新城功能定位

第二章云端产业新城产品定位

第三章云端产业新城企业定位

第四章云端产业新城项目定位分析及规划示意

第七部分云端产业新城运营研究

第一章云端产业新城盈利模式研究

第二章云端产业新城金融创新应用研究

第三章云端产业新城招商战略研究

第四章云端产业新城建设分期建议