【项目名称】

长沙企业公园产业研究及项目定位

【项目地址】

湖南省长沙市雨花经开区内

【项目背景】

从人口密度来看，长沙中心城区人口密度远不能与国外大都市相提并论；而从长沙城市空间演化来看，长沙处于多中心都市区发展阶段，正在向大都市带发展。究其原因，国外大城市的发展大多是靠市场经济自发的作用，城市的演变过程是经历几百年的发展，人口逐渐聚集的过程。而中国城市的演变有很大一部分是政策的因素驱动的，目前各地的“造城运动”如火如荼，城市处于野蛮生长的过程。

长株潭城市群概念的提出就是政策方面的驱动因素。可以预见，长株潭的城市建设将加速，而城市的建设离不开产业的建设。产业的发展是支撑城市人口就业和获取经济来源的基础。规模庞大的城市建设会吸引大量人口流入城市，政府需要引入产业来吸纳这些人群的就业。

【项目发展产业】

新能源汽车及零配件、电子信息、新材料、机械制造、生物医药以及生产性服务业。

【项目行业定位】

根据以上对六大产业的行业及产业链分析，建议本项目的行业定位如下表所示：项目行业定位

【项目区位交通】

本项目位于雨花经开区内，交通便捷，四通八达。项目地块毗邻武广高铁、沪昆高铁、京港澳高速、绕城高速、环保大道等重要干道。项目北侧为荷新路，尚在规划中；南侧为振华路，已建成通车；西侧为规划的沪昆高铁线；东侧为振东路，规划已完成，预计一两年内将建成通车。

图1  项目地块周边交通

【项目优势】

1. 项目位于雨花经开区，位于主城区边缘，对长沙市制造企业有较强的吸引力；同时，项目位于长株潭城市群的绿心，可同时辐射株洲与湘潭地区的企业；

2. 项目所在雨花经开区已引入湖南目前最大的工业项目——比亚迪的新能源汽车项目，龙头企业对产业集聚的形成具有重大影响；

3. 项目周边交通便捷，公路与铁路物流紧邻；

4. 雨花经开区管委会重视工业地产项目的建设，对工业地产项目有较好的优惠政策；

5. 项目周边环境优美，地块植被茂盛，可在规划中加以利用；

6. 项目发展商德永有运作工业地产的经验，利于项目的顺利推进。

【项目机会】

1. 长株潭一体化发展的进程加快，长沙向南发展的步伐加快，给项目带来承接计划；

2. 项目周边道路的逐步建设完善会进一步增强项目的吸引力；

3. 项目规模相对较大，规划可以大胆构思，多元发展；

4. 项目规划借鉴各地工业地产项目经验，打造不同于长沙现有的差异化产品，使项目出奇制胜。

【项目核心价值点】

1. 优越的区位条件，长株潭核心价值地带

2. 便捷发达的交通优势

3. 项目周边龙头企业的号召力

4. 产业明确定位带来的产业集群方向引导

5. 德永多年的地产运营经验

【效果总平面图】

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目  录

前  言

第一部分 城市空间功能演化过程中的产业梯度研究

第一章 城市空间功能演化路径研究

第二章 城市空间功能演化过程中的产业梯度转移研究

第三章 长沙雨花经开区产业分析

第二部分 项目产业与行业定位研究

第一章 长株潭城市群产业研究

第二章 长沙市产业研究

第三章 长沙雨花经开区产业研究

第四章 项目产业定位

第五章 项目行业定位

第三部分 项目企业定位研究

第一章 长沙市中小企业及中小企业集群研究

第二章 项目企业定位

第四部分 项目产品定位研究

第一章 长沙市产业地产项目产品分析

第二章 标杆项目研究

第三章 项目功能规划定位研究

第四章 项目产品定位

第五部分 项目开发运营研究

第一章 项目服务定位研究

第二章 项目分期开发研究

第三章 项目盈利模式研究

第四章 项目投资风险研究