【项目名称】

重庆吉星物流园

【项目地址】

重庆吉星物流园位于重庆市九龙坡区华福大道北段321号。

【项目背景】

物流产业是指以物流活动或各种物流支援活动为经营内容的营利性事业，在我国已成为广义上的现代物流产业。在社会主义市场经济的不断发展过程中，物流产业不论是在规模还是在技术设备的提升上，都取得了诸多显著的进步，物流体系已初步形成。作为国家经济血脉，为促进物流产业发展，国家、地方政府业出台了多项政策，鼓励传统仓储向现代高端仓储物流转型升级。

但重庆高标库资源与东部发达省市相比存在较大差距，高标库更受行业巨头青睐。伴随重庆物流产业的发展，九龙坡区仓库供应量仅为渝北区的一半，供需的不均衡导致仓库空置率低于10%，市场供不应求。重庆市及九龙坡区拥有坚实的经济基础、强大的工业和商贸支撑。伴随重庆市与九龙坡区电子商务、商贸零售、高端制造及第三方物流产业的不断发展壮大，物流枢纽性节点工程的不断完善，物流产业发展将释放更广阔的市场空间。

【规划内容】

根据项目产业定位及地块内外实际情况，采用“绿色物流、集约利用、实现价值最大化”的规划理念，打造物流仓储与配套设施相对独立又相辅相成的物流仓储园区。形成三大功能分区，分别是物流仓储区、综合配套区及生态停车区。

【项目建设规模】

重庆吉星物流园占地总规模34.34亩，总开发规模3.50万m2，计划建设投资约1.11亿元，投资强度约323.98万元/亩。

【项目规划理念】

绿色物流  集约利用  实现价值最大化

【规划目标】

集城市配送、仓储运营、配套服务功能于一体的物流园区

【项目定位规划】

高标准仓储物流库房 

【项目功能分区】

1. 生态停车区：建议建设地面生态停车场，满足物流车辆及办公车辆停车泊位的功能需求。

2. 仓储物流区：建议最大限度建设物流高标库库，合理组织物流动线，满足项目物2. 流仓储的功能需求。

3. 综合配套区：建议建设小体量的配套设施并配套地下车库，既满足园区生产生活需求又具备一定的对外商业功能。

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目  录

第一章  物流产业概述

第二章  重庆市及九龙坡区物流产业现状及规划研究

第三章  重庆市及九龙坡区区域产业研究

第四章  吉星物流园项目产业规划研究

第五章  高标库概述及项目调研

第六章  吉星物流园总体概念规划

第七章  吉星物流园专项规划建议

第八章  吉星物流园项目财务估算

结束语