【项目名称】

西安泾渭工业社区项目市场研究及策划

【项目地址】

西安市经济技术开发区泾渭新城

【项目占地】

515亩

【项目建筑面积】

44万m²

【项目背景】

西安市的经济结构呈“三、二、一”结构特征，第三产业占主导地位，符合我国经济结构调整的目标要求，但是，其经济总量不大，要赶上国内一级城市的经济规模，仍面临较大的发展压力。

先进制造业作为西安市五大主导产业之一，对西安市的经济带动作用明显，增长空间很大。本项目产业定位，除汽车整车配套业外，还适当考虑引进通用设备制造业、专用设备制造业和金属制品制造业。

地块位于经开区的泾渭新城，在该地块上做工业地产符合西安市产业发展布局。且经开区集中了西安市优良的制造业资源，在经开区泾渭新城建设以机械制造为主的工业标准化厂房，符合西安市整体产业布局。

【项目地产业发展趋势】

趋势一：先进装备制造业支柱地位更加突出。

趋势二：发展轻型无污染企业

趋势三：配套服务产业日趋完善

趋势四：更加注重产业的集约发展，提高土地利用效率

【项目开发理念】

泾渭中小企业工业园的总体开发理念是：“现代工业社区”理念，集生产、生态、生活、服务四位一体。

【项目地区位优势】

1. 国家级经济技术开发区四大片区之一，政策优势明显

2. 经济规模发展迅速

3. 主导产业优势突出，产业集群初步形成

4. 交通区位优势显著

5. 能源保障体系健全

6. 地块规模较大，有利于地块规划开发

【产业定位】

无污染、低能耗、轻型机械设备加工及装配制造业。

1. 通用设备制造业

2. 专用设备制造业

3. 金属制品制造业

【项目核心价值点】

1. 优越的区域产业优势

2. 通畅的物流条件

3. 机械加工类中小企业配套和产业集群

4. 完善和提升区域内工业产业环境

5. 树立西安市工业地产新标杆

【重庆中经产业经济研究院服务】

重庆中经产业经济研究院全程提供项目概况研究，产业规划与未来发展分析、概念规划(包含项目背景、项目优劣势、规划图示、产业定位、功能分区、空间布局、招商引资、运营模式等版块)。

目  录

第一章 西安市产业现状调查

第二章 西安市产业发展规划

第三章 西安市中小企业现状调查

第四章  工业地产在国内的开发模式

第五章 标准化工业厂房产品形态与开发盈利模式

第六章 国内工业地产标杆企业案例

第七章 项目所在区域环境分析

第八章 项目定位

第九章 建设进度及投资估算

第十章 融资模式

第十一章 项目的不确定性及开发建议